Rewitalizacja Starego Dworca w Katowicach coraz bliżej końca

Już za cztery miesiące zakończą się prace rewitalizacyjne i remontowo-budowlane w Starym Dworcu w Katowicach. Miasto zyska nową przestrzeń dla działań biznesowych, kulturalnych, usługowych, rozrywkowych i integracyjnych. Wizja architektoniczna właściciela obiektu – spółki OPAL Maksimum, zakłada wykorzystanie każdej dostępnej przestrzeni w obrębie kompleksu dworca. Mają tu powstać strefy dedykowane gastronomii, kulturze i rozrywce, usługom i handlowi, biurom oraz część mieszkalna.

Nowa przestrzeń – Stary Rynek

stary_dworzec_katowice-Opal_Maksimum

[Stary Dworzec Katowice – wizualizacja]

Oprócz rewitalizacji kompleksu budynków Starego Dworca, priorytetem jest stworzenie Starego Rynku – centrum społecznej i kulturalnej integracji. Katowicom brakuje miejsca, które spełni oczekiwania zarówno mieszkańców jak i gości – dawniej taką funkcję miał właśnie Stary Dworzec, wokół niego toczyło się kulturalne i społeczne życie miasta.

Dobrym przykładem takiego zagospodarowania przestrzennego jest Rynek w Krakowie, gdzie modne butiki, restauracje, lokale usługowe, kawiarnie z ogródkami są rozmieszczone wokół placu centralnego. Krakowski Rynek codziennie odwiedzają mieszkańcy i turyści, tętni życiem przez całą dobę.

Niedawno na katowickim Rynku pojawiły się palmy, ławeczki i strefa relaksu, jednak to wciąż za mało, by Rynek mógł funkcjonować jako centrum społeczno-kulturalne miasta. Koncepcja Starego Rynku to nie tylko nawiązanie do dawnej świetności Starego Dworca, ale również pomysł na zagospodarowanie pustej przestrzeni urokliwymi kafejkami czy restauracjami. Jeśli mają Państwo pomysły dotyczące wykorzystania przestrzeni wokół Starego Dworca, zachęcamy do kontaktu z nami – czy to przez Facebooka, czy mailowo.  Wierzymy, że Stary Rynek stanie się miejscem, do którego będą Państwo wracać z przyjemnością.

 

Reklamy


Wachlarz inwestycyjny Opal Maksimum

Dziś chcielibyśmy zaprezentować Państwu wachlarz inwestycyjny naszej spółki.
Wśród rewitalizowanych przez nas obiektów na filmie pojawią się m.in. Stary Dworzec w Katowicach, poprzemysłowe obiekty w dawnej Hucie Baildon oraz nowe inwestycje mieszkaniowe – Park Bażantów.

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z krótkim materiałem filmowym:


Jeśli planujesz kupić mieszkanie, lepiej wybierz mądrze, czyli o planowanych podwyżkach stóp procentowych

Dobra hossa na rynku deweloperskim trwa nieprzerwanie od 2009 roku. Od kilku miesięcy prognozowane są wzrosty stóp procentowych w drugiej połowie obecnego roku. Czy rzeczywiście podwyżki znacząco wpłyną na sprzedaż mieszkań?

Prognozy, przewidywania, niepotwierdzone informacje

Wciąż nie ma ostatecznej decyzji ze strony Rady Polityki Pieniężnej w sprawie planowanych podwyżek stóp procentowych. Najprawdopodobniej, o ile faktycznie będzie taki wzrost, jeszcze w tym roku nie odczują go ani inwestorzy ani kupujący. Być może dopiero w następnych latach stopniowo popyt na mieszkania będzie ulegał zmianom.

Chętnych na kupno drogich mieszkań nie brakuje, czyli Polacy idą w jakość

Obecnie mieszkania deweloperskie sprzedają się bardzo szybko, a chętnych na kolejne inwestycje mieszkaniowe jest wielu. Popyt napędza podaż, deweloperzy prześcigają się w inwestycjach w najlepsze grunty. Obecnie na kupno mieszkania dużo łatwiej jest dostać kredyt na korzystnych warunkach, coraz więcej Polaków znajduje zatrudnienie – powoli stabilizuje się sytuacja na rynku pracy, są niskie stopy bezrobocia. Polacy dużą wagę przywiązują do komfortu i jakości wykonania. Nie chcą mieszkać w blokach z wielkiej płyty, w których są cienkie ściany, a sąsiedzi nie przestrzegają ciszy nocnej. Zamiast tego, wolą dołożyć więcej do mieszkania w stanie surowym, ale z gwarancją jakości wykonania.

mieszkania_deweloperskie_park_bazantow_Katowice_OPAL

[Na szarym prostokącie znajduje się duży, zielony domek-brelok z drzwiami, jednym oknem i spadzistym dachem oraz dwa stalowoszare klucze, wpięte w brelok. Grafika pochodzi z aplikacji Canva]

Czarne chmury nad rynkiem deweloperskim

Przewidywane podwyżki stóp procentowych prawdopodobnie oznaczają kolejne, w związku ze wzrostem inflacji.  Niektórzy deweloperzy spodziewają się znacznego obniżenia zainteresowania rynkiem deweloperskim, na rzecz tańszych mieszkań z rynku wtórnego. Już teraz ciężko jest o atrakcyjne grunty pod zabudowę mieszkaniową, w przyszłości trzeba liczyć się z tym, że będzie ich jeszcze mniej. Wraz ze wzrostem inflacji, wzrosną także koszty wykonania i materiałów, co przełoży się na wycenę mieszkań. Koniec dofinansowania z programu Mieszkanie Dla Młodych, również oznacza, że młodym ciężej będzie uzbierać 10% wkład własny, potrzebny do udzielenia kredytu hipotecznego.

Ci, którzy bardziej optymistycznie patrzą na rozwój sytuacji mówią, że duże zainteresowanie kupnem mieszkań deweloperskich będzie się utrzymywało jeszcze przez kilka dobrych lat, ale należy bacznie śledzić wszystkie zmiany być na nie przygotowanym.

Szukającym oferty kupna mieszkań na Śląsku polecamy nasze inwestycje w
Parku Bażantów Chętnych prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod numerem: 888 888 188.
 


Nowy kierunek rozwoju inwestycji deweloperskich – prywatne domy studenckie

[Na zdjęciu widać dwa pojedyncze łóżka złączone ze sobą, stojące po lewej stronie. Na każdym łóżku lezy komplet kolorowej pościeli, na łóżku po prawej widać zielono-żółte, rysunkowe słuchawki nauszne. Za łóżkami, na pomalowanej na pomarańczowo ścianie znajduje się świecąca lampka, nad którą widać rysunkowe, żółte gwiazdki. Po prawej stronie od łóżek znajduje się niebieska szafa, zasłaniająca otwartą na pokój łazienkę. Po prawej stronie znajduje się łóżko piętrowe i drzwi do pokoju. Sufit zrobiony jest z jasnych, drewnianych desek, na podłodze szara wykładzina dywanowa. Grafika utworzona za pomocą aplikacji Canva]

Jeszcze kilka lat temu o miejsce w akademiku nie było trudno. Dziś aby dostać się do grona wybranych, trzeba wykazać odpowiednie dochody i motywację, a i tak nie jest powiedziane, że się uda.  Studenci wieczorowi i zaoczni rzadko mają szansę wynająć pokój w akademiku, a wielu studentów dziennych zmuszona jest dojeżdżać na uczelnię z miejsca zamieszkania lub wynajmować mieszkania, często na niekorzystnych warunkach.

Akademik czy mieszkanie, co się bardziej opłaca?

Zarówno w akademiku, jak i w mieszkaniu trzeba się liczyć z losowym przydziałem współlokatorów. Jeśli ktoś należy do szczęśliwców może sobie pozwolić na własny pokój  – w akademiku cena miesięcznego wynajmu „jedynki” potrafi wynieść nawet 1500 zł.  Ci, którzy mają mniej szczęścia, muszą dzielić pokój z innymi. Ceny pokoi 2,3,4-osobowych mieszczą się w przedziale 450-800 zł. Jeśli komuś nie zależy na ciszy oraz kuchni i łazience na wyłączność, akademik jest dobrym rozwiązaniem. Większość uczelnianych domów studenckich przeprowadza renowacje i remonty, by podwyższyć standard, co niestety wiąże się z podniesieniem opłat za wynajem pokoi. Z drugiej strony, właściciele mieszkań z roku na rok również zwiększają ceny najmu. Obecnie opłaty za pokój w akademiku i mieszkaniu są do siebie zbliżone.

Przepisy i przywileje, czyli komu przysługuje miejsce w akademiku

W związku ze wzrostem liczby studentów (zwłaszcza studentów z zagranicy, przebywających w Polsce w ramach wymiany studenckiej) wzrosło również zapotrzebowanie na domy studenckie. Pojawiła się nisza na rynku nieruchomości. Przewiduje się, że do 2020 roku w Polsce może studiować ok. 1,49 mln młodych ludzi, co wiąże się z problemem zakwaterowania. Do tej pory akademiki w pierwszej kolejności przysługiwały  studentom z biednych rodzin, studentom z wymiany zagranicznej, osobom z niepełnosprawnościami. Pozostali musieli czekać aż zwolnią się miejsca.

Zwiększony popyt rodzi podaż, czyli warto wstrzelić się w niszę rynkową

Zapotrzebowanie na nowe domy studenckie rośnie z roku na rok. Uczelniane akademiki podwyższają standardy, co wiąże się z ograniczeniem liczby dostępnych pokoi na czas remontu. Od dwóch lat w różnych miejscach kraju powstają prywatne domy studenckie  – często są to po prostu  mieszkania w kamienicy, wydzierżawione na potrzeby najmu studentom. Prywatne akademiki z założenia mają wyższy standard niż państwowe – jedno, dwuosobowe pokoje z łazienkami i kuchnią na wyłączność. Oprócz dobrych warunków mieszkaniowych, wprowadza się ulepszenia takie jak: miejsca parkingowe, siłownia, pralnia, ogólnodostępna sieć WiFi.

O tym, czy warto zainwestować w prywatny akademik z pewnością zadecydują nadchodzące lata. Jeśli jednak prognozy okażą się słuszne, będzie można liczyć na długoterminowy wynajem, a tym samym na zwrot kosztów inwestycyjnych.

 

 

 


 Stary Dworzec – Nowa Energia w samym sercu miasta

Od 2016 roku spółka OPAL Maksimum we współpracy z konserwatorem zabytków odnawia Stary Dworzec w Katowicach.  Do tej pory udało się oczyścić elewacje, wymienić okna, przeprowadzić remont dachu. Trwają prace nad odnowieniem elewacji budynków oraz wymianą stolarki okiennej i drzwiowej.  Dzisiaj mamy przyjemność zaprezentować Państwu wizualizacje naszego projektu po zakończeniu prac rewitalizacyjnych oraz remontowo-budowlanych:

OPAL Maksimum – dobry i pewny wybór

Spółka OPAL Maksimum działa na Śląsku od 27 lat. Jest liderem śląskiej branży nieruchomości, partnerem biznesowym dla ponad 300 firm. W swojej działalności skupia się na projektach inwestycyjnych, projektach deweloperskich oraz rewitalizacji obiektów zabytkowych i poprzemysłowych. Działania rewitalizacyjne są zgodne z polityką rozwoju województwa –  wpływają nie tylko na poprawę wizerunku regionu, ale także na lepszą jakość życia mieszkańców dzięki nowym miejscom pracy. Przy rewitalizacji obiektów zabytkowych wszystkie prace rewitalizacyjne nadzoruje konserwator zabytków. Rewitalizacja Starego Dworca to inwestycja w miasto. Chcemy stworzyć wyjątkową przestrzeń, która stanie się wizytówką Katowic.

Stary Dworzec – Maksimum dla Śląska

O atrakcyjności kompleksu Starego Dworca przesądza jego lokalizacja – ścisłe centrum, blisko najważniejszych węzłów komunikacyjnych miasta  m.in. rynku, Dworca PKP, dworca autobusowego, ulicy Mariackiej. W odnowionym obiekcie całkowita dostępna przestrzeń użytkowa wynosi 7041 m2, co pozwala dostosować ją do  zapotrzebowania najemców z różnych branż: gastronomicznej, usługowo-handlowej, administracyjno-biurowej, rozrywkowej, kulturalnej czy mieszkalnej.  Jeśli są Państwo zainteresowani wynajmem powierzchni w Starym Dworcu, prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod numerem 888 888 188.

Stary Dworzec – Zmieniamy Śląsk

Jak pisaliśmy wyżej, rewitalizacja obiektów zabytkowych i poprzemysłowych wpisuje się w działania strategii rozwoju województwa. To właśnie dzięki takim działaniom możliwe jest tworzenie nowych miejsc pracy, co za tym idzie, poprawa komfortu życia mieszkańców. Chcemy podkreślić, że Stary Dworzec to nie tylko szansa rozwoju biznesowego dla mieszkańców miasta i okolic, ale również (a może przede wszystkim) miejsce,  w którym można napić się dobrej kawy w oczekiwaniu na pociąg czy pójść z przyjaciółmi w piątkowy wieczór. Mamy nadzieję, że Stary Dworzec stanie się szczególnym miejscem na mapie Katowic, do którego będziecie wracać z przyjemnością.

 

 


Rybnik – miasto z ikrą

Widok_miasta_Rybnika_z_lotu_ptaka

[Na zdjęciu widok Rybnika z lotu ptaka. Na środku fotografii czarne, duże, przezroczyste koło z białym napisem: Rybnik. Zdjęcie pochodzi z Wikipedii]

W dzisiejszym wpisie w cyklu Kolorowy Śląsk chcemy pokazać Państwu miasto, które ma najbardziej barwne i bogate „wyspy zieleni” w przestrzeni komunikacji miejskiej – Rybnik.
Rybnik jest centralną aglomeracją Rybnickiego Okręgu Węglowego. Położony na Wyżynie Śląskiej, sąsiaduje m.in. z Czerwionką-Leszczynami Rydułtowami, Żorami, w skład miasta wchodzi 27 dzielnic.

Rys historyczny

Rybnik był niegdyś osadą rybacką (stąd nazwa), powstałą w średniowieczu, chociaż tereny dzisiejszego miasta istniały już 8000 lat p.n.e. Średniowieczna wioska rybacka leżała na osi ważnego szlaku handlowego – Kraków-Racibórz. W XII wieku na terenie Rybnika powstał pierwszy kościół katolicki – katedra Wniebowzięcia NMP. W wyniku wojny polsko-czeskiej, osada rybacka przestała istnieć. Po I wojnie śląskiej, Rybnik przyłączono do Prus, uzyskał wówczas status wolnego miasta królewskiego. Po włączeniu miasta do Polski w 1922 r. rozpoczął się okres intensywnego rozwoju  – odbudowano zniszczony rynek, wybudowano nowe drogi, budynki użyteczności publicznej, skwery, place, szkoły. Po 1945 roku rozwój przemysłowy miasta nabrał tempa – koncentrowano się głównie na przemyśle węglowym (powstał wtedy Rybnicki Okręg Węglowy), choć jednocześnie w tym samym czasie zaczęła prężnie działać rybnicka oświata i kultura, sport i rekreacja.

Inwestycje miejskie

Współczesny Rybnik może się pochwalić jedną z najniższych stóp bezrobocia w województwie Śląskim oraz dziewiątym miejscem pod względem liczby mieszkańców w województwie. Największą liczbę mieszkańców miasta stanowią osoby w wieku produkcyjnym i młodzież, co oznacza, że w mieście nie brakuje miejsc pracy i placówek oświatowo-kulturalnych. Duża liczba mieszkańców to niezaprzeczalny fakt, że w Rybniku żyje się dobrze i szczęśliwie. Rybnik za aktywne działania na rzecz integracji europejskiej otrzymał również nagrody – Dyplom Europejski, Flagę Honorową i Tablicę Honorową Rady Europy.

Komunikacja

Przez Rybnik przechodzi autostrada A1 (Gdańsk – Gorczyczki), droga wojewódzka łącząca Rybnik z Bytomiem, droga wojewódzka łącząca Rybnik z Pszczyną. Ponieważ cały ruch tranzytowy przebiega w obrębie miasta, w godzinach szczytu Rybnik jest zakorkowany. W przyszłości planowana jest inwestycja w budowę nowych dróg.

Warto zobaczyć

Jak wspominaliśmy wyżej, najstarszym zabytkiem w mieście jest średniowieczna katedra Wniebowzięcia NMP z zachowanym gotyckim prezbiterium i barokowymi stopniami ołtarzowymi. Obiekt został odrestaurowany w 2012 roku. Z pewnością warto wybrać się na rynek, a jeśli już tam dotrzecie, zobaczyć neoklasycystyczny budynek nowego ratusza oraz klasycystyczny dawny ratusz z wieżą zegarową, obecnie siedziba Muzeum Miejskiego w Rybniku oraz Urzędu Stanu Cywilnego. Na Waszą uwagę z pewnością zasługuje dawna wieża ciśnień oraz kompleks szpitala dla Nerwowo i Psychicznie chorych, oba obiekty powstały pod koniec XIX wieku. Warto poświęcić czas na zwiedzenie zabytkowej kopalni Ignacy (dawniej kopalni Laura), obecnego Centrum Kultury Industrialnej w Rybniku. Latem turyści mogą powygrzewać się nad Zalewem Rybnickim.

Jeśli zachęciliśmy Państwa do  inwestycji w Rybniku, chcielibyśmy przedstawić nasze propozycje  lokali handlowo-usługowych i biur – więcej informacji przeczytają Państwo tutaj oraz tutaj.  Chętnych zapraszamy do kontaktu z Działem Nieruchomości.


Gliwice – miasto wielu kultur

O Gliwicach z lotu ptaka pisaliśmy jakiś czas temu, dziś chcielibyśmy pokazać Państwu inną stronę Gliwic

zespół_szkolno_przedszkolny_nr_8_Gliwice

[Na zdjęciu znajduje się zespół szkolno-przedszkolny nr 8 w Gliwicach, ujęcie z boku. Zdjęcie pochodzi z serwisu zdjęć komercyjnych Pixabay]

Miasto Gliwice powstało już w średniowieczu, zostało założone przez księcia Władysława Opolskiego.  Po pierwszym rozbiorze Polski, miasto znalazło się pod zaborem pruskim.  W 1804 roku zbudowano Kanał Kłodnicki, który łączył Gliwice z Bałtykiem – mimo że obecnie kanał całkowicie zasypano, o jego historii przypomina pomnik Neptuna na gliwickim Rynku.  Na krótko przed wybuchem II wojny światowej zbudowano Radiostację Gliwice – najwyższą drewnianą konstrukcję na świecie (111 m wysokości). Po zakończeniu wojny w Gliwicach miasto przyłączono do Polski – powstała wówczas Politechnika Śląska, do której zjeżdżali się studenci z Kresów Wschodnich.  Od tego momentu Gliwice stały się miastem studenckim.

Dlaczego warto zainwestować w Gliwicach?

Gliwice to miasto ciekawe architektonicznie. W samym centrum obok siebie stoją wieżowce z wielkiej płyty, malownicze XIX-wieczne kamienice, niewielkie domki. Ten architektoniczny eklektyzm może wydawać się przesadzony, ale może być niezwykle atrakcyjny dla inwestorów –przekrój tradycji i nowoczesności.

Politechnika Śląska już od dziesięcioleci przyciąga studentów z całej Polski. Warto zainwestować w firmy, które pozwolą na utworzenie nowych miejsc pracy dla absolwentów, co korzystnie wpłynie na rozwój społeczny i ekonomiczny miasta.

Gliwice to miasto świetnie skomunikowane z sąsiednimi miejscowościami: Zabrzem, Rudą Śląską, Katowicami, Mikołowem, Tychami.  Na terenie Gliwic biegną dwie autostrady – A1 w kierunku Gdańska i Gorczycek oraz A4 w kierunku Zgorzelca i Przemyśla.  Na terenie Gliwic znajdują się cztery węzły autostradowe.

 

Najważniejsze zabytki

Jednym z najbardziej okazałych zabytków Gliwic jest zrekonstruowany, średniowieczny Rynek wraz z kościołem Wszystkich Świętych, w którym zachowały się gotyckie polichromie. Z pewnością warto odwiedzić obecną siedzibę Urzędu Miasta (dawny hotel Haus Oberschlesien) oraz dawny Dom Tekstylny Weichmanna, obecnie siedzibę banku. Jednym z najważniejszych zabytkowych obiektów w mieście jest Radiostacja Gliwice – najwyższa drewniana konstrukcja na świecie. Dla tych, którzy lubią średniowieczne zamki wartym obejrzenia będzie Zamek Piastów, Stary Spichlerz czy ruiny Teatru Victoria.

Koneserzy sztuki powinni koniecznie odwiedzić jedną z najciekawszych na Śląsku galerię – Czytelnię Sztuki. Spragnionym odpoczynku polecamy wizytę w Palmiarni.

Po ekscytujących doznaniach warto zatrzymać się na obiad w Barze Sałatkowym U Króla Stasia na Placu Rzeźniczym, w którym sałatki i potrawy obiadowe serwują uczniowie klas gastronomicznych. Pomysł prowadzenia baru narodził się po wizycie w Belgii, gdzie uczniowie tamtejszych szkół prowadzili hotele czy restauracje.

Mamy nadzieję, że udało nam się zainteresować Państwa tym nieszablonowym miastem, położonym na Górnym Śląsku. Wszystkich zainteresowanych rozwojem własnego biznesu, wynajmem powierzchni biurowych lub zakupem terenów inwestycyjnych w Gliwicach zapraszamy do kontaktu z Działem Nieruchomości.