Postaw na logistykę

[Zdjęcie panoramiczne terenu inwestycyjnego przy ul. Bederowieckiej w Katowicach]

W związku z rozwojem ekonomicznym województwa śląskiego, wzrosło zainteresowanie logistyką – magazynami, placami składowymi, terenami inwestycyjnymi, znajdującymi się w pobliżu dróg krajowych i autostrad. W dzisiejszym wpisie chcielibyśmy przedstawić Państwu nasze tereny inwestycyjne, magazyny, place składowe na terenie Śląska:

Katowice, ul. Bederowiecka

Gliwice, ul. Pszczyńska 309
Mysłowice, ul. Mikołowska 31

Sosnowiec DK94
Bytom Nowy Dwór

Bielsko-Biała ul. Korsynierów

Zainteresowanych ofertą zapraszamy do kontaktu z Działem Nieruchomości.

Reklamy


Katowice – Bracka 28

Zainwestuj w firmę na Górnym Śląsku!

katowice_opal_maksimum_nieruchomosci_inwestycje

[Zdjęcie fontanny oraz katowickich wieżowców, znajdujących się w okolicy SPODKA. Zdjęcie pochodzi z serwisu zdjęć komercyjnych Pexels.]

W ostatnich latach Katowice mocno inwestują w rozwój infrastruktury – powstaje tu wiele kompleksów biurowych, miasto stawia na rewitalizację obiektów zabytkowych i poprzemysłowych.   Już niebawem zakończy się remont Starego Dworca, a niedawno oddano do użytku pierwszy z dwóch biurowców KTW. Katowice stawiają na młodych przedsiębiorców i inwestorów.  Ze względu na swoje położenie – między Wrocławiem a Krakowem – oraz świetną komunikację pomiędzy miastami wojewódzkimi, Katowice przyciągają wielu inwestorów z kraju i zagranicy.

W portfelu inwestycyjnym naszej spółki  od niedawna znajduje się kompleks sześciu pięciopiętrowych biurowców – Katowice BRACKA 28 – zlokalizowanych vis-a-vis największego centrum handlowego na Śląsku – Silesia City Center, w bezpośrednim sąsiedztwie wieżowców Silesia Business Park oraz powstającego hipermarketu Leroy Merlin.

Nieruchomość położona jest przy ul. Brackiej 28, z bezpośrednim dojazdem od ul. Gliwickiej, Żelaznej, Brackiej i Baildona.

Katowice_Bracka_28_Biura_Opal_Maksimum

[Zdjęcie z drona – ujęcie ul. Brackiej 28 w Katowicach]

Głównym atutem nieruchomości jest powtarzalny układ pięter II-V, w tym znajduje się wydzielona powierzchnia typu Open Space.  Na terenie każdego budynku znajduje się podziemny parking oraz naziemne miejsca postojowe.  Tym, co wyróżnia nasze obiekty jest zielony taras na dachu każdego obiektu. Budynek w pełni przystosowany dla osób niepełnosprawnych.  Sąsiadujące budynki połączone są holem, w którym powstanie całodobowa  recepcja i punkt informacyjny.  Powierzchnia użytkowa jednego budynku wynosi 11 000 m2.

Zainteresowanych zachęcamy do kontaktu z Działem Nieruchomości pod numerem telefonu: 888 888 188.


Portfel inwestycyjny grupy OPAL Maksimum

W ostatnim czasie do portfela inwestycyjnego naszej spółki dołączyło kilka inwestycji – w tym obiekty zabytkowe. Od 2015 roku OPAL Maksimum jest właścicielem perełki architektonicznej Katowic – Starego Dworca, nad którym trwają prace rewitalizacyjne i remontowo-budowlane. Kolejnym obiektem zabytkowym, który obecnie przechodzi metamorfozę, jest kompleks dawnej Szkoły Realnej w Sosnowcu.

Prężnie rozwija się również inwestycja mieszkalna w Parku Bażantów (dzielnica Katowice-Piotrowice). Budynki A i B są już gotowe, aktualnie trwają prace budowlane nad pozostałymi apartamentowcami. Portfel inwestycyjny spółki poszerzył się również o tereny inwestycyjne położone przy ul. Brackiej 28, Bagiennej/Murckowskiej i Bederowieckiej. Najnowszym nabytkiem spółki OPAL Maksimum jest nieruchomość mieszcząca się przy ul. Barbary 21 w Katowicach.

stary_dworzec_katowice-Opal_Maksimum

[ Wizualizacja Starego Dworca Katowicach]

STARY DWORZEC – architektoniczna perełka Katowic, kiedyś centrum kulturalnej i społecznej integracji. Przez wiele lat niszczał, a poprzednie próby przywrócenia mu dawnego blasku, zakończyły się niepowodzeniem. Prace nad kompleksem Starego Dworca dobiegają końca, pierwsi najemcy nowej przestrzeni użytkowej mają pojawić się już w wakacje. Stary Dworzec wraz z Placem Dworcowym ma przejąć funkcję nowego centrum społeczno-kulturalnego i rozrywkowego miasta, tzw. Stary Rynek. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

szkola_realna_sosnowiec_opal_maksimum

[Zdjęcie Szkoły Realnej w Sosnowcu, przy ul. Żeromskiego 3. Źródło grafiki: Wikipediacommons]

SZKOŁA REALNA W SOSNOWCU  – sosnowiecka Szkoła Realna to kolejny przykład nieudanej adaptacji – po wojnie w obiekcie powstało Liceum Ogólnokształcące im. S. Staszica, następnie mieścił się tutaj Wydział Techniki UŚ. Od kilku lat kompleks był niezagospodarowany. Grupa OPAL przy współpracy z konserwatorem zabytków planuje stworzyć w miejsce dawnej szkoły Centrum Biznesowe dla firm z sektora IT, sektora biurowego i start-upów. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

Park_Bażantów_Katowice_Apartamenty_Opal_Maksimum

[Zdjęcie jednego z sześciu apartamentowców w Parku Bażantów]

PARK BAŻANTÓW – koncepcja zamkniętego osiedla – Park Bażantów – zakłada budowę sześciu nowoczesnych apartamentowców, mieszczących się przy ul. Bażantów w Katowicach. Inwestycja łączy w sobie najnowocześniejsze trendy architektoniczne i wysoki standard wykonania. Obecnie prowadzimy sprzedaż mieszkań w budynku C. Zainteresowanych prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod nr telefonu: +48 888 888 188. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

bracka_28_katowice_opal_maksimum

[Zdjęcie terenu inwestycyjnego przy ul. Brackiej 28 w Katowicach]

Katowice BRACKA 28 – teren inwestycyjny pod zabudowę biurową – w planach zagospodarowania terenu znajduje się kompleks sześciu budynków biurowych położonych przy ul. Brackiej 28, w bezpośrednim sąsiedztwie biurowców Silesia Business Park, nowopowstającego marketu budowlanego Leroy Merlin, vis-a-vis galerii handlowej Silesia City Center. Każdy z budynków będzie posiadał podziemny parking, wokół naziemne miejsca postojowe. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

bagienna_murckowska_katowice_teren_inwestycyjny_opal_maksimum

[Zdjęcie terenu inwestycyjnego Katowice Bagienna/Murckowska]

Katowice BAGIENNA/MURCKOWSKA – teren inwestycyjny pod zabudowę biurowo-handlową. Koncepcja zagospodarowania terenu zakłada budowę dwóch budynków z dwoma poziomami garaży podziemnych oraz parking naziemny. Dostępną powierzchnię biurową można zaadaptować jako tzw. open space, zgodnie z indywidualnym zapotrzebowaniem. Głównym atutem nieruchomości jest lokalizacja – 150 m od Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ). Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej lub w folderze informacyjnym.

bederowiecka_teren_inwestycyjny_opal_maksimum_katowice

[Zdjęcie terenu inwestycyjnego przy ul. Bederowieckiej w Katowicach]

Katowice BEDEROWIECKA – teren inwestycyjny pod zabudowę biurowo-usługową o pow. 4,7 ha, położony w sąsiedztwie biurowców Silesia Business Park, Opal Maksimum, galerii handlowej Silesia City Center, Osiedla Tysiąclecia czy Wesołego Miasteczka. Teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ). Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej lub w folderze informacyjnym.

barbary_21_katowice_opal_maksimum

[Zdjęcie z drona nieruchomości przy ul. Barbary 21]

Katowice BARBARY 21 – czteropiętrowa nieruchomość położona przy ul. Barbary 21, z przeznaczeniem biurowym i handlowo-usługowym. Kompleks składa się z sześciu osobnych segmentów, połączonych klatkami schodowymi. Na wszystkich piętrach znajdują się głównie pomieszczenia biurowe o powierzchniach od 12-36 m2 oraz kilka pomieszczeń o powierzchni powyżej 45 m2. Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – 1,3 km od Rynku, Dworca PKP oraz głównych węzłów komunikacyjnych miasta. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej lub w folderze informacyjnym.


Wachlarz inwestycyjny Opal Maksimum

Dziś chcielibyśmy zaprezentować Państwu wachlarz inwestycyjny naszej spółki.
Wśród rewitalizowanych przez nas obiektów na filmie pojawią się m.in. Stary Dworzec w Katowicach, poprzemysłowe obiekty w dawnej Hucie Baildon oraz nowe inwestycje mieszkaniowe – Park Bażantów.

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z krótkim materiałem filmowym:


Jeśli planujesz kupić mieszkanie, lepiej wybierz mądrze, czyli o planowanych podwyżkach stóp procentowych

Dobra hossa na rynku deweloperskim trwa nieprzerwanie od 2009 roku. Od kilku miesięcy prognozowane są wzrosty stóp procentowych w drugiej połowie obecnego roku. Czy rzeczywiście podwyżki znacząco wpłyną na sprzedaż mieszkań?

Prognozy, przewidywania, niepotwierdzone informacje

Wciąż nie ma ostatecznej decyzji ze strony Rady Polityki Pieniężnej w sprawie planowanych podwyżek stóp procentowych. Najprawdopodobniej, o ile faktycznie będzie taki wzrost, jeszcze w tym roku nie odczują go ani inwestorzy ani kupujący. Być może dopiero w następnych latach stopniowo popyt na mieszkania będzie ulegał zmianom.

Chętnych na kupno drogich mieszkań nie brakuje, czyli Polacy idą w jakość

Obecnie mieszkania deweloperskie sprzedają się bardzo szybko, a chętnych na kolejne inwestycje mieszkaniowe jest wielu. Popyt napędza podaż, deweloperzy prześcigają się w inwestycjach w najlepsze grunty. Obecnie na kupno mieszkania dużo łatwiej jest dostać kredyt na korzystnych warunkach, coraz więcej Polaków znajduje zatrudnienie – powoli stabilizuje się sytuacja na rynku pracy, są niskie stopy bezrobocia. Polacy dużą wagę przywiązują do komfortu i jakości wykonania. Nie chcą mieszkać w blokach z wielkiej płyty, w których są cienkie ściany, a sąsiedzi nie przestrzegają ciszy nocnej. Zamiast tego, wolą dołożyć więcej do mieszkania w stanie surowym, ale z gwarancją jakości wykonania.

mieszkania_deweloperskie_park_bazantow_Katowice_OPAL

[Na szarym prostokącie znajduje się duży, zielony domek-brelok z drzwiami, jednym oknem i spadzistym dachem oraz dwa stalowoszare klucze, wpięte w brelok. Grafika pochodzi z aplikacji Canva]

Czarne chmury nad rynkiem deweloperskim

Przewidywane podwyżki stóp procentowych prawdopodobnie oznaczają kolejne, w związku ze wzrostem inflacji.  Niektórzy deweloperzy spodziewają się znacznego obniżenia zainteresowania rynkiem deweloperskim, na rzecz tańszych mieszkań z rynku wtórnego. Już teraz ciężko jest o atrakcyjne grunty pod zabudowę mieszkaniową, w przyszłości trzeba liczyć się z tym, że będzie ich jeszcze mniej. Wraz ze wzrostem inflacji, wzrosną także koszty wykonania i materiałów, co przełoży się na wycenę mieszkań. Koniec dofinansowania z programu Mieszkanie Dla Młodych, również oznacza, że młodym ciężej będzie uzbierać 10% wkład własny, potrzebny do udzielenia kredytu hipotecznego.

Ci, którzy bardziej optymistycznie patrzą na rozwój sytuacji mówią, że duże zainteresowanie kupnem mieszkań deweloperskich będzie się utrzymywało jeszcze przez kilka dobrych lat, ale należy bacznie śledzić wszystkie zmiany być na nie przygotowanym.

Szukającym oferty kupna mieszkań na Śląsku polecamy nasze inwestycje w
Parku Bażantów Chętnych prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod numerem: 888 888 188.
 


Nowy kierunek rozwoju inwestycji deweloperskich – prywatne domy studenckie

[Na zdjęciu widać dwa pojedyncze łóżka złączone ze sobą, stojące po lewej stronie. Na każdym łóżku lezy komplet kolorowej pościeli, na łóżku po prawej widać zielono-żółte, rysunkowe słuchawki nauszne. Za łóżkami, na pomalowanej na pomarańczowo ścianie znajduje się świecąca lampka, nad którą widać rysunkowe, żółte gwiazdki. Po prawej stronie od łóżek znajduje się niebieska szafa, zasłaniająca otwartą na pokój łazienkę. Po prawej stronie znajduje się łóżko piętrowe i drzwi do pokoju. Sufit zrobiony jest z jasnych, drewnianych desek, na podłodze szara wykładzina dywanowa. Grafika utworzona za pomocą aplikacji Canva]

Jeszcze kilka lat temu o miejsce w akademiku nie było trudno. Dziś aby dostać się do grona wybranych, trzeba wykazać odpowiednie dochody i motywację, a i tak nie jest powiedziane, że się uda.  Studenci wieczorowi i zaoczni rzadko mają szansę wynająć pokój w akademiku, a wielu studentów dziennych zmuszona jest dojeżdżać na uczelnię z miejsca zamieszkania lub wynajmować mieszkania, często na niekorzystnych warunkach.

Akademik czy mieszkanie, co się bardziej opłaca?

Zarówno w akademiku, jak i w mieszkaniu trzeba się liczyć z losowym przydziałem współlokatorów. Jeśli ktoś należy do szczęśliwców może sobie pozwolić na własny pokój  – w akademiku cena miesięcznego wynajmu „jedynki” potrafi wynieść nawet 1500 zł.  Ci, którzy mają mniej szczęścia, muszą dzielić pokój z innymi. Ceny pokoi 2,3,4-osobowych mieszczą się w przedziale 450-800 zł. Jeśli komuś nie zależy na ciszy oraz kuchni i łazience na wyłączność, akademik jest dobrym rozwiązaniem. Większość uczelnianych domów studenckich przeprowadza renowacje i remonty, by podwyższyć standard, co niestety wiąże się z podniesieniem opłat za wynajem pokoi. Z drugiej strony, właściciele mieszkań z roku na rok również zwiększają ceny najmu. Obecnie opłaty za pokój w akademiku i mieszkaniu są do siebie zbliżone.

Przepisy i przywileje, czyli komu przysługuje miejsce w akademiku

W związku ze wzrostem liczby studentów (zwłaszcza studentów z zagranicy, przebywających w Polsce w ramach wymiany studenckiej) wzrosło również zapotrzebowanie na domy studenckie. Pojawiła się nisza na rynku nieruchomości. Przewiduje się, że do 2020 roku w Polsce może studiować ok. 1,49 mln młodych ludzi, co wiąże się z problemem zakwaterowania. Do tej pory akademiki w pierwszej kolejności przysługiwały  studentom z biednych rodzin, studentom z wymiany zagranicznej, osobom z niepełnosprawnościami. Pozostali musieli czekać aż zwolnią się miejsca.

Zwiększony popyt rodzi podaż, czyli warto wstrzelić się w niszę rynkową

Zapotrzebowanie na nowe domy studenckie rośnie z roku na rok. Uczelniane akademiki podwyższają standardy, co wiąże się z ograniczeniem liczby dostępnych pokoi na czas remontu. Od dwóch lat w różnych miejscach kraju powstają prywatne domy studenckie  – często są to po prostu  mieszkania w kamienicy, wydzierżawione na potrzeby najmu studentom. Prywatne akademiki z założenia mają wyższy standard niż państwowe – jedno, dwuosobowe pokoje z łazienkami i kuchnią na wyłączność. Oprócz dobrych warunków mieszkaniowych, wprowadza się ulepszenia takie jak: miejsca parkingowe, siłownia, pralnia, ogólnodostępna sieć WiFi.

O tym, czy warto zainwestować w prywatny akademik z pewnością zadecydują nadchodzące lata. Jeśli jednak prognozy okażą się słuszne, będzie można liczyć na długoterminowy wynajem, a tym samym na zwrot kosztów inwestycyjnych.

 

 

 


Ruda Śląska – miasto patchworkowe

Ruda_Slaska_nieruchomosci_Opal

[Na fotografii jeden z familoków po robotniczych w Rudzie Śląskiej. Budynek czteropiętrowy, z czerwonej cegły z oknami z czerwonymi lub zielonymi ramami. Na dole pod zdjęciem jasnoszary prostokąt z ozdobnym, czarnym napisem: Ruda – miasto cynku i stali. Zdjęcie pochodzi z serwisu zdjęć komercyjnych Pixabay]

O Rudzie Śląskiej mówiło się już w średniowieczu, wówczas była to wieś o obszarze 1220 ha. O obecnym kształcie miasta zadecydowało przyłączenie do niego odrębnych tworów: Nowego Bytomia,  Orzegowa, Goduli, Hebzia, Bielszowic, Bykowiny, Wirka, Halemby, Kochłowic i najnowszej dzielnicy –Czarnego Lasu.  Centrum administracyjne (instytucje publiczne, urząd miasta) mieści się w dzielnicy Nowy Bytom, centrum handlowo-usługowe w dzielnicy Wirek.

Ruda Śląska znajduje się w centrum Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, graniczy z: Zabrzem, Bytomiem, Świętochłowicami, Chorzowem, Katowicami, Mikołowem, Paniówkami.

Przedsiębiorco – zainwestuj w Rudzie!

Ruda Śląska jest świetnie skomunikowana ze wszystkimi miastami Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, a dzięki drodze wojewódzkiej 925 z Rybnickim Okręgiem Węglowym. Ważny węzeł komunikacyjny – Lotnisko Katowice-Pyrzowice znajduje się w odległości ok. 30 km. Południowe dzielnice Rudy Śląskiej są skomunikowane z miastami ościennymi autostradą A4, a północne Drogową Trasą Średnicową.

Ze względu na swoje położenie oraz ciekawą historię (miasto patchworkowe), Ruda Śląska przyciąga inwestorów z kraju i zagranicy. Działania inwestycyjne małych i średnich przedsiębiorstw wspiera Rudzka Agencja Rozwoju Inwestor, Rudzki Inkubator Przedsiębiorczości, Cech Rzemiosł Przedsiębiorczości. Na terenie Rudy i Świętochłowic działa Śląski Park Przemysłowy, obejmujący tereny inwestycyjne, położone wzdłuż DTŚ.

Co warto zobaczyć w mieście stali i cynku?

Jak wskazuje nazwa miasta, Ruda Śląska pełniła rolę prężnego centrum przemysłowego na Śląsku. Do dziś na terenie miasta można zobaczyć piec hutniczy pozostały po dawnej Hucie Pokój czy Szyb Wanda przy Kopalni KWK Pokój. Jeśli mowa o kopalni, koniecznie wybierzcie się do zabytkowego osiedla robotniczego Kaufhaus, powstałe dla pracowników Huty Pokój. Kto z Was wie, dlaczego kamienice mają czerwone ramy okienne? Z pewnością  warto zwiedzić dawny pałac Karola Goduli (o nim później) w Szombierkach, obecnie obiekt zajmuje szkoła podstawowa i przedszkole. Ciekawym obiektem jest również Wodna Wieża w dzielnicy Nowy Bytom – modernistyczna konstrukcja z ceglaną elewacją. Obiekt do dziś stoi nieużywany, być może ktoś z Państwa ma pomysł jak przywrócić go do życia? Imponujące wrażenie robią kościoły – św. Pawła, św. Trójcy, Sanktuarium św. Józefa, kościół św. Barbary czy kościół św. Wawrzyńca.

Jednym z bardziej współczesnych miejsc, w jakie warto się udać będąc w Rudzie Śląskiej, to Muzeum PRL-u. Tam zatrzymał się czas — oprócz imponującej wystawy można udać się do kina Uciecha i obejrzeć film z tamtych lat. Jeśli poczujecie ochotę na coś słodkiego,  skorzystajcie z najlepszej lodziarni w mieście — Lodziarni Wieczorek. Nic nie przebije smaku domowych lodów. Spragnionym adrenaliny polecamy zjeżdżalnie w rudzkim aquaparku – Aquadrom.

 

Karol Godula – szaleniec czy geniusz?

O Rudzie Śląskiej nie można mówić, nie przybliżając postaci Karola Goduli, która wrosła w historię miasta, stając się jedną z najbardziej inspirujących legend. Karol Godula (Diabeł z Rudy, Król Cynku i Stali) był śląskim przedsiębiorcą na przełomie XVIII i XIX wieku. Radził sobie tak dobrze, że szybko dorobił się niebagatelnej sumy pieniędzy i pałacu w Szombierkach. Ludzie zarzucali mu konszachty z samym diabłem, biorąc pod uwagę jak szybko udało mu się rozwinąć hutę cynku i stali. Jego ekscentryczny sposób bycia i nieurodziwa aparycja również były powodami do plotek. Godula nigdy się nie ożenił, a cały swój majątek zapisał młodziutkiej Joasi, która jako jedyna zamiast się z niego wyśmiewać, zebrała mu bukiet polnych kwiatów. Postać Karola Goduli do dziś inspiruje pisarzy, artystów, scenografów.  Poniżej przykład realizacji jednej z wersji legendy o Karolu Goduli – Golem Godula – w wykonaniu  aktorów Teatru HoM:

Mamy nadzieję, że udało nam się zachęcić Państwa do inwestycji w Rudzie Śląskiej. Chcielibyśmy przedstawić Państwu kilka propozycji do rozważenia:

Jeśli szukają Państwo terenów pod inwestycje, magazynów, placów składowych

Jeśli szukają Państwo biur do wynajęcia

Jeśli szukają Państwo noclegu grupowego dla Pracowników

Wszystkich zainteresowanych prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości