Jak dobrze zainwestować we własne „M”

W okresie zwiększonego popytu na mieszkania deweloperskie, wcale niełatwo jest podjąć dobrą decyzję o kupnie własnego „M”.  Deweloperzy prześcigają się między sobą, walcząc o najbardziej atrakcyjne lokalizacje dla nowych inwestycji. Wachlarz ofert mieszkaniowych na rynku nieruchomości jest szeroki, jak zatem podjąć najlepszą dla siebie decyzję?

Rynek pierwotny kontra wtórny

Jeszcze kilka lat temu, dużą popularnością cieszyły się mieszkania z rynku wtórnego, budowane w latach 60. czy 80. Ich ceny utrzymywały się na poziomie, który pozwalał kupić mieszkanie przeciętnemu Kowalskiemu, posiadającemu stały dochód i zdolność kredytową. Dziś coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkań od dewelopera, mimo że czas oczekiwania na wprowadzenie się jest dłuższy niż w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego.

Od kawalerki w wieżowcu z wielkiej płyty do trzech pokoi w apartamentowcu

Wbrew zmieniającemu się trendowi, mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż budzą zainteresowanie, chociaż obecnie częściej są kupowane pod wynajem studentom czy pracownikom. Decydując się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, trzeba liczyć się z tym, że większość jego niedociągnięć ujawni się w trakcie remontu, gdy poprzedni właściciel pozbędzie się wszystkich mebli. Warto do planowanego budżetu remontowego dorzucić pewną kwotę na niespodziewane wypadki.

Mieszkania deweloperskie mają tę zaletę, że wszelkie wady konstrukcyjne i techniczne powinny być wykryte i zniwelowane przed oddaniem budynku. W tym przypadku nie spotkamy się z przykrymi niespodziankami jak konieczność wymiany paneli lub grzyb w miejscu, które zasłaniała kanapa. Wszystkie koszty remontowo-wykończeniowe takiego mieszkania można zaplanować z większą dokładnością niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.

Dobra hossa na rynku nieruchomości trwa

Wbrew prognozom, o których pisaliśmy we wcześniejszym artykule, stopy procentowe wciąż utrzymują się na stałym poziomie. Co więcej, niektórzy przewidują, że prognozowany wcześniej wzrost może nastąpić dopiero w 2020 roku.  Stały poziom stóp procentowych gwarantuje utrzymanie popytu na mieszkania, tym samym – wciąż opłaca się inwestować w grunty pod budowę mieszkań.

Nasze mieszkania

Park_Bażantów_Katowice_Apartamenty_Opal_Maksimum

Park Bażantów

W ofercie naszej spółki posiadamy apartamenty na sprzedaż, położone w atrakcyjnej, zielonej dzielnicy Katowic – PARKU BAŻANTÓW . Obecnie sprzedajemy mieszkania w nowopowstającym budynku C. Jeśli jesteście zainteresowani kupnem mieszkania na Śląsku, polecamy ofertę Parku Bażantów Waszej uwadze.

 

Reklamy


Wachlarz inwestycyjny Opal Maksimum

Dziś chcielibyśmy zaprezentować Państwu wachlarz inwestycyjny naszej spółki.
Wśród rewitalizowanych przez nas obiektów na filmie pojawią się m.in. Stary Dworzec w Katowicach, poprzemysłowe obiekty w dawnej Hucie Baildon oraz nowe inwestycje mieszkaniowe – Park Bażantów.

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z krótkim materiałem filmowym:


Telegram z… Parku Bażantów

Dzisiaj chcielibyśmy zaprosić Państwa do Parku Bażantów, naszej najnowszej inwestycji mieszkaniowej. Dwa budynki – A i B są już prawie na ukończeniu, a efekty prac budowlanych dla porównania, poniżej:

Prace budowlane nad budynkiem C wciąż są w toku, ale już można zobaczyć pierwsze zdjęcia z placu budowy:

Można już rezerwować apartamenty w budynku C, pod numerem 888 888 188 w Dziale Nieruchomości.

Dlaczego warto wybrać apartamenty w Parku Bażantów?

– zamknięte osiedle pozwala na większe poczucie bezpieczeństwa

– zielona okolica to dobry wybór dla zdrowia i aktywnego trybu życia

– najnowocześniejszy design i jakość wykonania

– świetny dojazd w stronę centrum

– mieszkania z przestronnym tarasem lub ogrodem

Poniżej przykładowe wnętrze mieszkania:


Park Bażantów – zamieszkaj w zielonych Katowicach

Budynki A i B w Parku Bażantów już prawie na wykończeniu  – efekty prac budowlanych na zdjęciach poniżej. Jednocześnie informujemy Państwa, że rozpoczęliśmy sprzedaż apartamentów w nowopowstającym budynku C.

Zainteresowanych kupnem mieszkania prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod numerem 888 888 188. Polecamy również śledzić na bieżąco aktualizowaną stronę internetową inwestycji Park Bażantów


Jeśli planujesz kupić mieszkanie, lepiej wybierz mądrze, czyli o planowanych podwyżkach stóp procentowych

Dobra hossa na rynku deweloperskim trwa nieprzerwanie od 2009 roku. Od kilku miesięcy prognozowane są wzrosty stóp procentowych w drugiej połowie obecnego roku. Czy rzeczywiście podwyżki znacząco wpłyną na sprzedaż mieszkań?

Prognozy, przewidywania, niepotwierdzone informacje

Wciąż nie ma ostatecznej decyzji ze strony Rady Polityki Pieniężnej w sprawie planowanych podwyżek stóp procentowych. Najprawdopodobniej, o ile faktycznie będzie taki wzrost, jeszcze w tym roku nie odczują go ani inwestorzy ani kupujący. Być może dopiero w następnych latach stopniowo popyt na mieszkania będzie ulegał zmianom.

Chętnych na kupno drogich mieszkań nie brakuje, czyli Polacy idą w jakość

Obecnie mieszkania deweloperskie sprzedają się bardzo szybko, a chętnych na kolejne inwestycje mieszkaniowe jest wielu. Popyt napędza podaż, deweloperzy prześcigają się w inwestycjach w najlepsze grunty. Obecnie na kupno mieszkania dużo łatwiej jest dostać kredyt na korzystnych warunkach, coraz więcej Polaków znajduje zatrudnienie – powoli stabilizuje się sytuacja na rynku pracy, są niskie stopy bezrobocia. Polacy dużą wagę przywiązują do komfortu i jakości wykonania. Nie chcą mieszkać w blokach z wielkiej płyty, w których są cienkie ściany, a sąsiedzi nie przestrzegają ciszy nocnej. Zamiast tego, wolą dołożyć więcej do mieszkania w stanie surowym, ale z gwarancją jakości wykonania.

mieszkania_deweloperskie_park_bazantow_Katowice_OPAL

[Na szarym prostokącie znajduje się duży, zielony domek-brelok z drzwiami, jednym oknem i spadzistym dachem oraz dwa stalowoszare klucze, wpięte w brelok. Grafika pochodzi z aplikacji Canva]

Czarne chmury nad rynkiem deweloperskim

Przewidywane podwyżki stóp procentowych prawdopodobnie oznaczają kolejne, w związku ze wzrostem inflacji.  Niektórzy deweloperzy spodziewają się znacznego obniżenia zainteresowania rynkiem deweloperskim, na rzecz tańszych mieszkań z rynku wtórnego. Już teraz ciężko jest o atrakcyjne grunty pod zabudowę mieszkaniową, w przyszłości trzeba liczyć się z tym, że będzie ich jeszcze mniej. Wraz ze wzrostem inflacji, wzrosną także koszty wykonania i materiałów, co przełoży się na wycenę mieszkań. Koniec dofinansowania z programu Mieszkanie Dla Młodych, również oznacza, że młodym ciężej będzie uzbierać 10% wkład własny, potrzebny do udzielenia kredytu hipotecznego.

Ci, którzy bardziej optymistycznie patrzą na rozwój sytuacji mówią, że duże zainteresowanie kupnem mieszkań deweloperskich będzie się utrzymywało jeszcze przez kilka dobrych lat, ale należy bacznie śledzić wszystkie zmiany być na nie przygotowanym.

Szukającym oferty kupna mieszkań na Śląsku polecamy nasze inwestycje w
Parku Bażantów Chętnych prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod numerem: 888 888 188.
 


Mieszkanie na swoim czy wynajem, co się bardziej opłaca?

kupic_czy_wynajac

[Na zdjęciu dwie kobiety – brunetka i blondynka, czytające swoje telefony komórkowe. Pod spodem zdjęcie białego stolika z czarnym budzikiem i białą doniczką z kaktusem, na tle białej ściany, przypominającej deski. Po lewej stronie zdjęcia znajduje się fragment białej pościeli. Na obu zdjęciach czarne, przezroczyste koło. Na pierwszym zdjęciu biały napis w kole: Wynajem, na drugim zdjęciu biały napis w kole: Kupno. Grafika utworzona w aplikacji Canva]

Lepiej kupić czy wynająć to pytanie spędza sen z powiek niejednemu, młodemu człowiekowi, który zdecydował się osiąść na dłużej w mieście, w którym udało mu się dostać pracę. Wbrew pozorom, o tym czy taniej jest kupić, czy wynająć, wcale nie jest łatwo zdecydować. Zdania na ten temat są bardzo podzielone.

Długoterminowy wynajem – dobra opcja dla studentów

Do tej pory długoterminowy wynajem cieszył się szczególną popularnością wśród studentów. Pięć lat studiów oznacza bardzo często  pięć lat poza domem, warto więc rozejrzeć się za jakąś przystępną ofertą. Dobrze by było, gdyby właściciel wynajmowanego mieszkania nie wpadał z niezapowiedzianymi wizytami, a cena była na tyle korzystna, by móc żyć na wystarczająco dobrym poziomie.  Jeśli uda się znaleźć mieszkanie, które spełnia wszystkie warunki idealnego lokum, zazwyczaj korzysta się  z niego tak długo, jak to możliwe.

Studia i po studiach, czyli pracujący też gdzieś mieszkać muszą

Pierwszą pracę zazwyczaj rozpoczyna się w trakcie studiów lub kilka miesięcy po ich zakończeniu. Pracującym nie do końca odpowiada studencki tryb  życia, zależy im na spokojnych współlokatorach. Tymczasem, największą grupę wynajmujących stanowią studenci.  To właśnie w tym momencie, część z Was po raz pierwszy zada sobie pytanie — kupić, wynająć?

Rata na kredyt czy na rachunki?

Często słyszy się, że miesięczne pokrycie kosztów utrzymania w wynajmowanym mieszkaniu jest mniej więcej zbliżone do jednorazowej raty kredytu hipotecznego. Czynsze wynajmowanych mieszkań rosną z roku na rok, chociaż zdarza się, że właściciel przez dłuższy okres wynajmu nie podnosi ceny. Ze spłatą kredytu hipotecznego bywa różnie, toteż rata może się zmieniać w zależności od sytuacji rynkowej. Na szczęście, w większości przypadków udaje się zachować zbliżoną wartość ratalną do końca spłat.

Niezależność kontra kompromis

W wynajmowanym mieszkaniu rzadko można pozwolić sobie na pełną niezależność, a każdą zmianę w wystroju (wymianę zużytych mebli, przemalowanie ścian, remont łazienki)  trzeba uzgodnić z właścicielem mieszkania i/lub współlokatorami. Bywa tak, że wynajmujący wprowadzają się do zupełnie pustego mieszkania, które trzeba doposażyć z własnej kieszeni. Niektórzy wynajmujący uwielbiają robić swoim najemcom niezapowiedziane wizyty. Co się z tym wiąże? Oczywiście, brak niezależności.  Zawsze trzeba być przygotowanym na nieplanowaną wizytę, regularnie uzupełniać braki w herbacie i kawie, pamiętać o utrzymaniu porządku.

Współlokatorzy z piekła rodem

Wyobraźmy sobie hipotetyczną sytuację – znalazło się idealne mieszkanie, w dobrej cenie i świetnej lokalizacji. Warunki mieszkaniowe bardzo dobre, pokój na własność, w dwóch pozostałych mieszkają współlokatorzy, którzy opisywali się w ogłoszeniu jako spokojni ludzie bez nałogów. Pierwszym, co rzuca się w oczy po wejściu do mieszkania jest popielniczka na parapecie w kuchni.  Można pomyśleć, że to jeszcze o niczym nie świadczy. Współmieszkańcy witają Was serdecznie, zamiast chleba i soli stawiają powitalną pizzę.  Początkowo wydaje się, że lepszych lokatorów ze świecą szukać. Po miesiącu sytuacja zaczyna się diametralnie zmieniać – współlokatorka pali w kuchni przy otwartym oknie, nie sprząta, nie zmywa naczyń, zostawia ubrania na podłodze we wspólnej łazience. Do współlokatora przychodzi dziewczyna, można powiedzieć, że z Wami mieszka, ale nie dokłada się do rachunków. Ostatecznie okazuje się, że tylko Wam zależy na korzystnych układach z sąsiadami, nie imprezujecie co piątek do drugiej nad ranem, wynosicie śmieci i pamiętacie kiedy przypada Wasza kolej mycia łazienki.  Po pół roku macie serdecznie dość, rozglądacie się za nowym lokum, koniecznie bez innych lokatorów.  W tej sytuacji zaczynacie się zastanawiać, co się bardziej opłaca – kupno czy wynajem?

Wynajem dobrą opcją na początek

Wynajem jest całkiem dobrą opcją mieszkaniową na studiach lub niedługo po ich ukończeniu. Zazwyczaj niedługo po studiach czeka na Was pierwsza praca, pierwsze poważne znajomości, pierwsze „dorosłe” oszczędności. Tym, którzy nie wiążą się z miejscem zamieszkania na dłużej, polecamy wynajem. Jest na tyle niezobowiązujący, że wystarczy uzgodnić warunki najmu z właścicielem mieszkania i można się wyprowadzić w odpowiednim dla siebie momencie.  Dla tych, którzy chcą zostać na dłużej w mieście, w którym pracują, planują założyć rodzinę, mają tam przyjaciół – lepszą inwestycją będzie kredyt hipoteczny i kupno własnego mieszkania.

Nasza propozycja:

Jeśli aktualnie przebywacie na Śląsku i przeglądacie oferty kupna mieszkań mamy dla Was świetną propozycję – luksusowe mieszkanie w zielonej okolicy, na zamkniętym osiedlu, z tarasem lub ogrodem.  Więcej informacji  o dostępnych metrażach na stronie Parku Bażantów.

Zainteresowanych prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod numerem telefonu 888 888 188.

 


Kamienica w centrum miasta czy apartament na przedmieściach? My już wiemy co wybrać

Do niedawna oferty kupna mieszkań w centrum miasta rozchodziły się jak świeże bułeczki. Obecnie, wielu naszych klientów pyta o oferty mieszkań czy apartamentów na przedmieściach. Dlaczego tak się dzieje?

Przebywanie w hałasie powoduje większe zmęczenie psychiczne

Wyobraźmy sobie sytuację, w której wracamy do domu po wyjątkowo ciężkim dniu  w pracy. Jedyne o czym marzymy to kąpiel w gorącej wodzie i lampka dobrego wina. Tymczasem po powrocie do mieszkania okazuje się, że sąsiadom spod trójki cieknie rura, w kamienicy naprzeciw trwają roboty budowlane, a ludzie stojący w korku na naszej ulicy, trąbią raz po raz. Jak w takiej sytuacji można odpocząć?

 

Brak terenów zielonych

 Budynki mieszkalne położone w centrum miasta mają jedną, bardzo poważną wadę – brak zielonego otoczenia. Bardzo często w pobliżu nie ma żadnego parku, skweru czy łąki, zamiast nich są sklepy, biurowce i fast-foody. Główną zaletą mieszkania na przedmieściach jest bliskie sąsiedztwo lasu, parków i skwerów. Długie spacery wydłużają życie, są świetnym sposobem na odpoczynek, po stresującym dniu  w pracy.

 

Może ciasne, ale własne, czyli mniejsze opłaty za mieszkanie

 Czy pamiętasz ile razy z przerażeniem w oczach czytałeś kartkę o kolejnej podwyżce czynszu? O ile nie można uchronić się przed rosnącymi opłatami za media, o tyle można zainwestować w mieszkanie z pełną własnością i zmniejszyć swoje wydatki. Zamiast martwić się kolejnymi podwyżkami czynszu, można pozwolić sobie na dużo przyjemniejsze wydatki.

 

 Mniejsze szanse na włamania to spokojniejszy sen

 Mieszkając w centrum miasta trzeba się liczyć z tym, że przechodnie będą zaglądać w okna. Co więcej, może zdarzyć się tak, że celowo będą obserwować mieszkanie,  a szczególnie okresy dłuższej nieobecności właściciela. Świadomość, że jest się obserwowanym nie sprzyja komfortowemu samopoczuciu. Zamknięte, monitorowane osiedla mieszkaniowe powstające na przedmieściach, wpływają na większy komfort  i poczucie bezpieczeństwa.

 

apartament_w_parkbazantow_czy_wiezowce_co_wybrac

[Kolaż zdjęć – w lewym dolnym rogu znajduje się wizualizacja apartamentowca w Parku Bażantów w Katowicach. Niska zabudowa, trzypiętrowy blok z tarasami, w nowoczesnym stylu. Przed blokiem pas zieleni, drzewa, ulica, dwa zaparkowane samochody. Na środku można zauważyć kobietę, rozmawiającą przez telefon. W prawym dolnym rogu szare zdjęcie wieżowców. Nad nimi duży, jasnozielony prostokąt z dwoma napisami. Pierwszy z nich, duży napis: Kolorowo, z literkami „o” w kolorach: fioletowym, niebieskim, różowym i żółtym. Pozostałe litery są czarne. Pod spodem znajduje się mały, czarny napis: czy. Niżej znajduje się szary, pisany odręcznie napis: klasycznie]

Zdjęcie wieżowców pochodzi z serwisu zdjęć komercyjnych Pixabay

 

Mieszkanie z ogrodem dobrą opcją dla seniorów

 Nie znam nikogo, kto nie lubi spędzać letnich wieczorów na działce. Bywa tak, że   w miarę upływu czasu brakuje siły i chęci do utrzymania porządku na działce. Mieszkanie z ogrodem jest świetną opcją dla seniorów, którym często zdrowie nie pozwala na opiekę nad działką.Mamy nadzieję, że po przeczytaniu tego tekstu nie będziesz miał problemu   z podjęciem właściwej decyzji o kupnie mieszkania.

Zadzwoń  już dziś: 888 888 188.