Portfel inwestycyjny grupy OPAL Maksimum

W ostatnim czasie do portfela inwestycyjnego naszej spółki dołączyło kilka inwestycji – w tym obiekty zabytkowe. Od 2015 roku OPAL Maksimum jest właścicielem perełki architektonicznej Katowic – Starego Dworca, nad którym trwają prace rewitalizacyjne i remontowo-budowlane. Kolejnym obiektem zabytkowym, który obecnie przechodzi metamorfozę, jest kompleks dawnej Szkoły Realnej w Sosnowcu.

Prężnie rozwija się również inwestycja mieszkalna w Parku Bażantów (dzielnica Katowice-Piotrowice). Budynki A i B są już gotowe, aktualnie trwają prace budowlane nad pozostałymi apartamentowcami. Portfel inwestycyjny spółki poszerzył się również o tereny inwestycyjne położone przy ul. Brackiej 28, Bagiennej/Murckowskiej i Bederowieckiej. Najnowszym nabytkiem spółki OPAL Maksimum jest nieruchomość mieszcząca się przy ul. Barbary 21 w Katowicach.

stary_dworzec_katowice-Opal_Maksimum

[ Wizualizacja Starego Dworca Katowicach]

STARY DWORZEC – architektoniczna perełka Katowic, kiedyś centrum kulturalnej i społecznej integracji. Przez wiele lat niszczał, a poprzednie próby przywrócenia mu dawnego blasku, zakończyły się niepowodzeniem. Prace nad kompleksem Starego Dworca dobiegają końca, pierwsi najemcy nowej przestrzeni użytkowej mają pojawić się już w wakacje. Stary Dworzec wraz z Placem Dworcowym ma przejąć funkcję nowego centrum społeczno-kulturalnego i rozrywkowego miasta, tzw. Stary Rynek. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

szkola_realna_sosnowiec_opal_maksimum

[Zdjęcie Szkoły Realnej w Sosnowcu, przy ul. Żeromskiego 3. Źródło grafiki: Wikipediacommons]

SZKOŁA REALNA W SOSNOWCU  – sosnowiecka Szkoła Realna to kolejny przykład nieudanej adaptacji – po wojnie w obiekcie powstało Liceum Ogólnokształcące im. S. Staszica, następnie mieścił się tutaj Wydział Techniki UŚ. Od kilku lat kompleks był niezagospodarowany. Grupa OPAL przy współpracy z konserwatorem zabytków planuje stworzyć w miejsce dawnej szkoły Centrum Biznesowe dla firm z sektora IT, sektora biurowego i start-upów. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

Park_Bażantów_Katowice_Apartamenty_Opal_Maksimum

[Zdjęcie jednego z sześciu apartamentowców w Parku Bażantów]

PARK BAŻANTÓW – koncepcja zamkniętego osiedla – Park Bażantów – zakłada budowę sześciu nowoczesnych apartamentowców, mieszczących się przy ul. Bażantów w Katowicach. Inwestycja łączy w sobie najnowocześniejsze trendy architektoniczne i wysoki standard wykonania. Obecnie prowadzimy sprzedaż mieszkań w budynku C. Zainteresowanych prosimy o kontakt z Działem Nieruchomości pod nr telefonu: +48 888 888 188. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

bracka_28_katowice_opal_maksimum

[Zdjęcie terenu inwestycyjnego przy ul. Brackiej 28 w Katowicach]

Katowice BRACKA 28 – teren inwestycyjny pod zabudowę biurową – w planach zagospodarowania terenu znajduje się kompleks sześciu budynków biurowych położonych przy ul. Brackiej 28, w bezpośrednim sąsiedztwie biurowców Silesia Business Park, nowopowstającego marketu budowlanego Leroy Merlin, vis-a-vis galerii handlowej Silesia City Center. Każdy z budynków będzie posiadał podziemny parking, wokół naziemne miejsca postojowe. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

bagienna_murckowska_katowice_teren_inwestycyjny_opal_maksimum

[Zdjęcie terenu inwestycyjnego Katowice Bagienna/Murckowska]

Katowice BAGIENNA/MURCKOWSKA – teren inwestycyjny pod zabudowę biurowo-handlową. Koncepcja zagospodarowania terenu zakłada budowę dwóch budynków z dwoma poziomami garaży podziemnych oraz parking naziemny. Dostępną powierzchnię biurową można zaadaptować jako tzw. open space, zgodnie z indywidualnym zapotrzebowaniem. Głównym atutem nieruchomości jest lokalizacja – 150 m od Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ). Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej lub w folderze informacyjnym.

bederowiecka_teren_inwestycyjny_opal_maksimum_katowice

[Zdjęcie terenu inwestycyjnego przy ul. Bederowieckiej w Katowicach]

Katowice BEDEROWIECKA – teren inwestycyjny pod zabudowę biurowo-usługową o pow. 4,7 ha, położony w sąsiedztwie biurowców Silesia Business Park, Opal Maksimum, galerii handlowej Silesia City Center, Osiedla Tysiąclecia czy Wesołego Miasteczka. Teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ). Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej lub w folderze informacyjnym.

barbary_21_katowice_opal_maksimum

[Zdjęcie z drona nieruchomości przy ul. Barbary 21]

Katowice BARBARY 21 – czteropiętrowa nieruchomość położona przy ul. Barbary 21, z przeznaczeniem biurowym i handlowo-usługowym. Kompleks składa się z sześciu osobnych segmentów, połączonych klatkami schodowymi. Na wszystkich piętrach znajdują się głównie pomieszczenia biurowe o powierzchniach od 12-36 m2 oraz kilka pomieszczeń o powierzchni powyżej 45 m2. Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – 1,3 km od Rynku, Dworca PKP oraz głównych węzłów komunikacyjnych miasta. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej lub w folderze informacyjnym.

Reklamy


Nowa inwestycja – Katowice BARBARY 21

Jedną z naszych najnowszych inwestycji jest czteropiętrowa nieruchomość, położona przy ul. Barbary 21 w Katowicach. Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – 1,3 km od Rynku, Dworca PKP oraz głównych węzłów komunikacyjnych miasta, 1,5 km od autostrady A4, ok. 400 m od Akademii Wychowania Fizycznego (AWF).

Kompleks Katowice BARBARY 21 składa się z sześciu osobnych segmentów, połączonych klatkami schodowymi. Segmenty mają pięć osobnych wejść, w tym dwa wejścia gospodarcze. Na wszystkich piętrach znajdują się głównie pomieszczenia biurowe o powierzchniach od 12-36 m2 oraz kilka pomieszczeń o powierzchni powyżej 45 m2.  Na terenie budynku mieszczą się: parking, całodobowa recepcja z monitoringiem, sale konferencyjne, zaplecze socjalne. Obiekt przystosowany dla osób niepełnosprawnych.

Na parterze znajduje się kilka pomieszczeń gospodarczych, magazynowych i technicznych.  Budynek wyposażony jest w  instalacje: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, instalację elektroenergetyczną siły, oświetlenia i gniazd wtykowych, instalację techniczną. W pomieszczeniach zastosowano wentylację grawitacyjną.

Planujecie otworzyć firmę w centrum miasta? Prowadzicie działalność handlowo-usługową  i zastanawiacie się nad zmianą lokalizacji? Rozważcie naszą ofertę. Zainteresowanych wynajmem powierzchni prosimy o kontakt z naszym Działem Nieruchomości.


Nowy kierunek rozwoju inwestycji deweloperskich – prywatne domy studenckie

[Na zdjęciu widać dwa pojedyncze łóżka złączone ze sobą, stojące po lewej stronie. Na każdym łóżku lezy komplet kolorowej pościeli, na łóżku po prawej widać zielono-żółte, rysunkowe słuchawki nauszne. Za łóżkami, na pomalowanej na pomarańczowo ścianie znajduje się świecąca lampka, nad którą widać rysunkowe, żółte gwiazdki. Po prawej stronie od łóżek znajduje się niebieska szafa, zasłaniająca otwartą na pokój łazienkę. Po prawej stronie znajduje się łóżko piętrowe i drzwi do pokoju. Sufit zrobiony jest z jasnych, drewnianych desek, na podłodze szara wykładzina dywanowa. Grafika utworzona za pomocą aplikacji Canva]

Jeszcze kilka lat temu o miejsce w akademiku nie było trudno. Dziś aby dostać się do grona wybranych, trzeba wykazać odpowiednie dochody i motywację, a i tak nie jest powiedziane, że się uda.  Studenci wieczorowi i zaoczni rzadko mają szansę wynająć pokój w akademiku, a wielu studentów dziennych zmuszona jest dojeżdżać na uczelnię z miejsca zamieszkania lub wynajmować mieszkania, często na niekorzystnych warunkach.

Akademik czy mieszkanie, co się bardziej opłaca?

Zarówno w akademiku, jak i w mieszkaniu trzeba się liczyć z losowym przydziałem współlokatorów. Jeśli ktoś należy do szczęśliwców może sobie pozwolić na własny pokój  – w akademiku cena miesięcznego wynajmu „jedynki” potrafi wynieść nawet 1500 zł.  Ci, którzy mają mniej szczęścia, muszą dzielić pokój z innymi. Ceny pokoi 2,3,4-osobowych mieszczą się w przedziale 450-800 zł. Jeśli komuś nie zależy na ciszy oraz kuchni i łazience na wyłączność, akademik jest dobrym rozwiązaniem. Większość uczelnianych domów studenckich przeprowadza renowacje i remonty, by podwyższyć standard, co niestety wiąże się z podniesieniem opłat za wynajem pokoi. Z drugiej strony, właściciele mieszkań z roku na rok również zwiększają ceny najmu. Obecnie opłaty za pokój w akademiku i mieszkaniu są do siebie zbliżone.

Przepisy i przywileje, czyli komu przysługuje miejsce w akademiku

W związku ze wzrostem liczby studentów (zwłaszcza studentów z zagranicy, przebywających w Polsce w ramach wymiany studenckiej) wzrosło również zapotrzebowanie na domy studenckie. Pojawiła się nisza na rynku nieruchomości. Przewiduje się, że do 2020 roku w Polsce może studiować ok. 1,49 mln młodych ludzi, co wiąże się z problemem zakwaterowania. Do tej pory akademiki w pierwszej kolejności przysługiwały  studentom z biednych rodzin, studentom z wymiany zagranicznej, osobom z niepełnosprawnościami. Pozostali musieli czekać aż zwolnią się miejsca.

Zwiększony popyt rodzi podaż, czyli warto wstrzelić się w niszę rynkową

Zapotrzebowanie na nowe domy studenckie rośnie z roku na rok. Uczelniane akademiki podwyższają standardy, co wiąże się z ograniczeniem liczby dostępnych pokoi na czas remontu. Od dwóch lat w różnych miejscach kraju powstają prywatne domy studenckie  – często są to po prostu  mieszkania w kamienicy, wydzierżawione na potrzeby najmu studentom. Prywatne akademiki z założenia mają wyższy standard niż państwowe – jedno, dwuosobowe pokoje z łazienkami i kuchnią na wyłączność. Oprócz dobrych warunków mieszkaniowych, wprowadza się ulepszenia takie jak: miejsca parkingowe, siłownia, pralnia, ogólnodostępna sieć WiFi.

O tym, czy warto zainwestować w prywatny akademik z pewnością zadecydują nadchodzące lata. Jeśli jednak prognozy okażą się słuszne, będzie można liczyć na długoterminowy wynajem, a tym samym na zwrot kosztów inwestycyjnych.